収益物件LINKお客様の不動産投資レビュー
投資の動機、運用方針、今後の計画をまとめ、実際の資産形成の考え方をご紹介します。
“41歳の公務員。安定志向の投資家で、都心の小規模物件を長期賃貸に活用。入居の安定性と資産の保全を重視し、低リスクでの長期キャッシュフローを目指す。”
年齢41 歳
職業公務員
年収840万円
投資年数12年
投資を始めたきっかけ
自宅の買い替えを検討した際に賃貸利回りに着目し、余剰資金で駅近のワンルームを取得。管理会社を活用して空室を抑え、安定した家賃収入を確保。
今後の計画と展望
今後は保有エリアの分散を進めつつ、レバレッジを抑える方針。学区や通勤利便性の高い物件を中心に長期保有を検討。
“38歳の会社員。流動性とリスク分散を重視し、手頃な価格帯の築浅物件を選択。賃貸運用と将来的な住み替えの両面を意識。”
年齢38 歳
職業会社員
年収790万円
投資年数3年
投資を始めたきっかけ
家賃上昇への対策として不動産投資を検討し、生活利便性の高い築浅エリアを選定。月次のキャッシュフローを試算し、返済負担を無理のない範囲に抑えた。
今後の計画と展望
タイミングを見て2件目の取得を検討。交通利便性・教育環境・周辺施設を基準に選び、政策や金利の動向を見ながら資金の柔軟性を確保したい。
“52歳の自営業。バリュー重視の投資スタイルで、商業エリアに近い改善型住宅を選定。管理体制とコミュニティの維持力を重視。”
年齢52 歳
職業自営業
年収1,400万円
投資年数8年
投資を始めたきっかけ
事業のキャッシュフローが変動しやすいため、不動産の安定性を重視。分割取得と繰り上げ返済で家賃収入が固定費をカバーするよう設計。
今後の計画と展望
今後は都市再開発やリノベーション需要を視野に、成長性のあるエリアを選別。家族資産の中核として段階的に構成したい。